Вилла на Кипре
Кипр · Недвижимость · Инвестиции

Недвижимость на Кипре под ключ

Полный цикл от подбора объекта до получения резидентства
с последующей помощью в адаптации на острове

Наши услуги
250+ сделок в год
8 лет на рынке Кипра
100% юридическая чистота
0% комиссия
6–8% доходность
Мы делимся с вами тем Кипром, который искренне любим сами

Кому мы помогаем

Инвестор

Инвесторы

Доходность 6–8% годовых в евро. Диверсификация портфеля в стабильную юрисдикцию ЕС с прозрачной налоговой системой.

Семья

Семьи

ПМЖ для всей семьи за 2–4 месяца. Доступ к европейскому образованию, медицине и безвизовому перемещению по ЕС.

Владельцы недвижимости

Владельцы недвижимости

Управление арендой, оптимизация налогов, перепродажа с прибылью. Полный сервис для тех, кто уже владеет объектом на Кипре.

Наши услуги

Полный спектр решений на рынке недвижимости Кипра

Инвестиционная недвижимость

01

Глубокий анализ рынка Пафоса и Лимассола. Подбор ликвидных объектов для капитализации и пассивного дохода. Детальный расчет прибыльности

Доверительное управление

02

Premium-сервис: от дизайна и ремонта до запуска аренды. Контроль подрядчиков, оплата счетов и тех. обслуживание. Профессиональный уход (бассейн, сад, клининг) и контроль состояния объекта

Подбор жилья для жизни

03

Персональный поиск объектов для покупки или аренды под ваш образ жизни и цели. Комплексный аудит документов и объекта, переговоры и сопровождение сделки

Юридическое, банковское и налоговое сопровождение

04

Профессиональная защита интересов и оформление сделок лицензированными юристами. Проверка прав собственности (Title Deeds). Содействие в открытии счетов и переводе средств. Оптимизация налогов, НДС и экспертная релокация ваших активов на Кипр

Оформление ПМЖ и ВНЖ

05

Оформление статуса ПМЖ и ВНЖ для всей семьи под ключ. Экспертный подбор основания, подготовка документов и полное взаимодействие с миграционной службой. Полная поддержка и координация до момента получения карт резидента Кипра

Релокация и помощь в адаптации

06

Мягкая интеграция в вашу новую счастливую жизнь на Кипре. Решаем любые бытовые вопросы: подбор и зачисление в школы, оформление авто, поиск медицины и досуга. Обеспечиваем полную поддержку вашей семьи и остаемся на связи по любым вопросам

Финансовая и правовая
безопасность

Мы обеспечиваем всестороннюю защиту ваших интересов и капитала на каждом этапе сделки, гарантируя полную прозрачность и юридическую чистоту.

Банковская поддержка

Помощь в подготовке документов и содействие в прохождении проверок легальности средств

Проверенные застройщики

Работа исключительно с проверенными лицензированными компаниями и строгий аудит юридической чистоты объектов

Безопасность расчетов

Проведение платежей через защищенные счета застройщиков и содействие в безопасных денежных переводах

Юридическая защита

Собственный правовой отдел на Кипре обеспечивает чистоту сделки и защиту интересов на международном уровне

Ваш проводник на Кипре

Мы поможем найти именно ВАШ дом на Кипре. Живя в Пафосе более 20 лет, мы изучили рынок острова изнутри и знаем нюансы жизни в каждом районе. Наша цель — передать этот опыт вам.

20+ лет на Кипре

Локальное присутствие

Мы живем здесь, на острове. Поделимся с вами самой достоверной и правдивой информацией о жизни тут: от выбора лучшей школы до советов, куда сходить в выходные

100% честный аудит

Личная экспертиза

Наш опыт позволяет видеть реальность за красивым маркетингом. Честно подсветим нюансы, о которых молчат застройщики. Отбираем объекты так, будто покупаем их для себя или близких друзей

500+ сделок

Полный цикл

Сопровождаем вас на каждом этапе: от подбора и юридической проверки до резидентства и помощи в быту. Поможем со страховкой на авто, поиском арендаторов или возьмем объект в доверительное управление

Наша команда в Пафосе
Наша команда в Пафосе

Наша миссия — избавить вас от забот и помочь жить свою лучшую жизнь

Путь к вашей
безупречной
сделке

01

Стратегическая сессия

Определение приоритетов, выбор финансовой модели и сценария легализации. Формирование пошагового плана действий под ваш запрос

02

Подбор и личный аудит

Поиск и экспертная фильтрация предложений. Проверка реального состояния объектов, локаций и репутации контрагентов

03

Юридическое сопровождение и оплата

Полная правовая экспертиза сделки. Координация безопасных денежных переводов и контроль юридической чистоты всех документов

04

Реализация и сервис

Финальное оформление активов и документов. Дальнейшая поддержка в вопросах адаптации на острове или управления объектами

Наши партнеры

Каталог

Актуальные лоты 2026 года

Апартаменты Seaside Residence ROI 7.2% Для инвестиций (аренда) 1 км от моря
Лимассол, Гермасогея, 1 км от моря

Апартаменты Seaside Residence

2 спальни · 95 м² · Сдача Q2 2026
€285 000
Вилла Mediterranean Pearl ROI 8.0% Для инвестиций (перепродажа) 2 км от моря
Пафос, Като Пафос, 2 км от моря

Вилла Mediterranean Pearl

3 спальни · 180 м² · Готов к заселению
€520 000
Пентхаус Azure Tower ROI 6.5% Для жизни и ПМЖ 100 м от моря
Лимассол, Агиос Тихонас, 100 м от моря

Пентхаус Azure Tower

2 спальни · 130 м² · Сдача Q4 2026
€410 000
Вилла Coral Bay Sunset ROI 7.5% Для жизни и ПМЖ 300 м от моря
Пафос, Корал Бэй, 300 м от моря

Вилла Coral Bay Sunset

4 спальни · 240 м² · Готов к заселению
€690 000
Апартаменты Marina View ROI 8.5% Для инвестиций (аренда) 50 м от моря
Лимассол Marina, 50 м от моря

Апартаменты Marina View

1 спальня · 75 м² · Сдача Q1 2027
€450 000
Усадьба Hills View Estate ROI 6.8% Для жизни 4 км от моря
Пафос, Тала, 4 км от моря

Усадьба Hills View Estate

4 спальни · 310 м² · Готов к заселению
€850 000
Резиденция Harbour Bay ROI 7.0% Для жизни и ПМЖ 500 м от моря
Пафос, Гавань (Харбор), 500 м от моря

Резиденция Harbour Bay

2 спальни · 110 м² · Сдача Q3 2026
€320 000
Пентхаус Olympus Heights ROI 6.9% Для жизни 3 км от моря
Лимассол, Агиос Афанасиос, 3 км от моря

Пентхаус Olympus Heights

3 спальни · 210 м² · Сдача Q4 2026
€980 000
Вилла Amaya Seafront ROI 7.8% Люкс перепродажа 100 м от моря
Пафос, Пейя, 100 м от моря

Вилла Amaya Seafront

4 спальни · 280 м² · Готов к заселению
€1 250 000
Результаты клиентов

Реальные инвестиционные кейсы

Кейс 1 — Доступный вход

студия / 1-bedroom квартира
Стоимость €220,000
Расходы в год €1,500
Доход от аренды €1,500 / месяц (€18,000 / год)
Чистый доход: ~€14,500
Доходность: ~6.5%
Полное управление
★ Рекомендуем

Кейс 2 — Сбалансированная инвестиция ⭐

2-bedroom квартира
Стоимость €350,000
Расходы в год €1,700
Доход от аренды €2,500 / месяц (€30,000 / год)
Чистый доход: ~€24,000
Доходность: ~6.8%
Полное управление

Кейс 3 — Премиум сегмент

вилла / большая квартира
Стоимость €650,000
Расходы в год €3,500
Доход от аренды €4,500 / месяц (€54,000 / год)
Чистый доход: ~€45,000
Доходность: ~7%
Полное управление

💡 Инвестор не вовлечён — мы управляем всем процессом.

Отзывы

Что говорят о нас наши клиенты

Telegram Chat
Отзыв Светланы в Telegram
“

Этот отзыв как благодарность за радушие и тёплый приём Кипра и его жителей , Наташа была нашим проводником , радушная встреча в аэропорту, размещение и рекомендации без которых наш отдых не подарил бы нам море эмоций и конечно же не забываемых воспоминаний, так как мы бываем на Кипре уже регулярно, очень рекомендую бывать на острове весной он в это время цветёт и пахнет в прямом смысле этого слова , конечно же посетить есть много чего , начиная с разнообразия пляжей и лагун и конечно же съездить в горы и посетить христианские святыни - это храмы и монастыри, конечно увидеть всё в одной поездке не получится, по этому мы с удовольствием будем приезжать ещё и ещё!!!

Светлана П. Регулярно отдыхает на Кипре
Telegram Chat
Отзыв Ines в Telegram
“

Знаю Наталью уже около 15 лет. Она уже давно живёт на Кипре, когда мы приезжаем, всегда с ней стараемся увидеться, поделиться новостями. Она хорошо знает остров, всегда готова помочь, подсказать как решить тот или иной вопрос. В прошлом году решились сделать ремонт в квартире, Наталья взялась за организацию, все сделали быстро, качественно, теперь у нас современное просторное жилье! Рекомендую Наталью как проверенного надёжного партнёра и прекрасного человека❤️

Инес М. Владелица апартаментов
База знаний

Экспертиза

Полезные статьи и руководства по недвижимости, налогам и ПМЖ на Кипре от наших экспертов

Лимассол или Пафос

Лимассол или Пафос? Честный гид по микрорайонам и скрытым рискам

Детальный разбор микрорайонов, сравнение ритма жизни, инфраструктуры для семей и скрытых проблем недвижимости, о которых умалчивают девелоперы.

Подробнее
ПМЖ Кипра

ПМЖ Кипра за инвестиции. Правила программы Fast Track

Актуальные государственные требования к покупке новостроек, подтверждению легального годового дохода и условиям сохранения пожизненного статуса.

Подробнее
Налоги на Кипре

Налоги на недвижимость на Кипре: правила 2026 года

Все о налогах при покупке, владении и перепродаже жилья. Как сэкономить на НДС и использовать новые льготы при продаже личного жилья.

Подробнее
Эксклюзивный материал

Кипр — это не только красивые картинки и море, но и десятки юридических ловушек, которые умножаются на специфику местного законодательства.

«Многие видят в Кипре райский остров, но я знаю его изнанку. Я упаковала свой опыт в закрытое руководство:

«Безопасный Кипр: Инсайдерский гайд по недвижимости и релокации».

Внутри только практика

Как проверить объект, если у него нет титула (Title Deeds).
Где застройщики прячут лишние 15% стоимости в налогах.
Реальный расчет жизни на острове: о чем молчат в рекламе.
Личный опыт: как победить систему, даже если всё против вас.

Это не просто PDF-файл. Это страховка ваших инвестиций и нервов.

Цена ошибки на Кипре — тысячи евро.

Цена этого гайда — всего 15€.

Оставить заявку

Укажите контакты для связи. Наш менеджер подберет для вас оптимальный способ перевода и отправит файл в удобном вам формате.

Где удобнее получить реквизиты и файл?

FAQ

Мы сопровождаем процесс «под ключ». Помогаем подготовить пакет документов Source of Funds (подтверждение происхождения средств), который принимает кипрский комплаенс. Работаем с проверенными юристами, которые знают актуальные коридоры для Swift-переводов и альтернативных расчетов.

Да. При покупке недвижимости от €300,000 + НДС вы получаете статус Permanent Residency. Он не требует продления, выдается пожизненно вам, вашему супругу/супруге и детям. Это самый надежный способ получить «запасной аэродром» в ЕС.

Весь операционный цикл мы берем на себя. У нас собственный отдел пост-продажного обслуживания: мы делаем профессиональные фото, размещаем объект на площадках, проверяем благонадежность жильцов и следим за состоянием квартиры. Вы просто получаете отчет и выплаты на счет.

Мы готовим для вас индивидуальный финплан до сделки. Типовые расходы: ежегодный налог на недвижимость (сейчас отменен на многие позиции), коммунальные сборы и страховка. При сдаче в аренду мы поможем оптимизировать подоходный налог, используя статус Non-Domicile.

Никакого подвоха. На Кипре услуги агентства оплачивает застройщик. При этом цена для вас остается идентичной прямой цене девелопера (а часто ниже, за счет наших партнерских преференций). Вы получаете независимую экспертизу и юридическую проверку объекта бесплатно.

Да, это часть нашего консалтинга полного цикла. Мы живем в Пафосе с 2005 года и знаем специфику каждой школы (ISOP, Aspire и др.). Поможем записать детей на интервью, подобрать район с правильной инфраструктурой и решим бытовые вопросы — от подключения интернета до покупки авто.

Связаться с нами

Начните с бесплатной
консультации

+357 25 123 456 info@cypruselite.com
Limassol, Anexartisias 120, Office 301
Пн-Пт: 9:00–18:00 (CET)