Программа получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре через покупку недвижимости по ускоренной схеме (Fast Track, Regulation 6(2)) — один из самых надежных способов зафиксировать статус резидента в ЕС. Государственные правила четко регламентируют критерии сделки, и их несоблюдение ведет к автоматическому отказу.
1. Критерии инвестирования: Первичный рынок
- Тип недвижимости: Для программы Fast Track подходит только первичный рынок (новостройки). Покупка вторичного жилья у частного лица для этой программы не допускается.
- Минимальный порог: Законодательно установленный государством порог инвестиций составляет €300,000 (без учета НДС).
- Условия оплаты: Сумма должна быть полностью выплачена застройщику до подачи заявления на ПМЖ. Оплата производится строго безналичным путем с личного счета инвестора в зарубежном банке на счет застройщика на Кипре. Оплата наличными или со счетов третьих лиц не допускается.
- Лимит объектов: Разрешено приобрести до двух объектов недвижимости (например, квартира для проживания и коммерческий офис для сдачи в аренду), но они обязательно должны быть куплены у одного девелопера.
2. Финансовая независимость заявителя
Ключевым условием программы является подтверждение стабильного легального дохода заявителя:
- Главный заявитель: Должен подтвердить легальный годовой доход из-за рубежа в размере от €50,000 (официальное требование программы, обновленное в сторону увеличения).
- Члены семьи: Требование увеличивается на фиксированную сумму для супруга/супруги (+€15,000 в год) и на каждого несовершеннолетнего ребенка (+€10,000 в год). Например, для семьи из трех человек (инвестор, супруга, ребенок) чистый годовой доход должен составлять не менее €75,000.
- Источники средств: Доход должен поступать из источников за пределами Кипра (зарплата в иностранной компании, дивиденды, аренда недвижимости за рубежом, проценты по депозитам). Заявитель подписывает обязательство не работать по найму на Кипре.
Важное исключение для ведения бизнеса на острове
Несмотря на запрет работы по найму на локальном рынке, обладатели ПМЖ имеют законное право владеть зарегистрированной на Кипре компанией и получать дивиденды от ее деятельности. Это позволяет легально вести международный бизнес через Кипр с использованием преимуществ низких налоговых ставок (например, режима IP Box, который снижает налог на прибыль до 2.5% для IT-компаний).
3. Преимущества и поддержание статуса резидента
Статус ПМЖ предоставляется пожизненно для всей семьи и не требует обязательного постоянного проживания на Кипре. Единственное условие для его сохранения — посещать остров как минимум один раз в два года. После 7-8 лет легального пребывания на Кипре резиденты имеют право подавать заявление на гражданство Кипра (по закону о натурализации).