Налоги на недвижимость на Кипре: правила 2026 года

Приобретение недвижимости на Кипре сопровождается налогами и сборами, структура которых была реформирована. Знание этих правил позволяет существенно оптимизировать бюджет сделки.

1. Отмена гербового сбора (Stamp Duty)

Гербовый сбор (Stamp Duty) при регистрации договоров купли-продажи недвижимости на Кипре полностью отменен. Ранее покупатели оплачивали этот сбор при подаче контракта в Налоговый департамент. Теперь эта статья расходов полностью аннулирована для всех сделок, независимо от стоимости объекта.

2. Льготный НДС (VAT): Экономия 14% от стоимости площади

НДС начисляется только на новые объекты недвижимости (новостройки). Стандартная ставка составляет 19%. Однако покупатели имеют законное право на применение льготной ставки 5% при соблюдении следующих условий:

• Недвижимость приобретается как первое и основное жилье на Кипре (для личного проживания, сдача в аренду при льготе запрещена).
• Сниженная ставка 5% начисляется только на первые 130 кв. м жилой площади объекта (при условии, что общая площадь недвижимости не превышает 190 кв. м, а стоимость сделки укладывается в установленные государством лимиты).
• В чем выгода: Экономия составляет 14% от стоимости площади, подпадающей под льготу, по сравнению со стандартной ставкой 19%. Это позволяет сберечь значительные средства при планировании бюджета.

3. Сбор за перевод титула (Transfer Fees)

Оплачивается покупателем в Земельном департаменте (Land Registry) при переносе права собственности на имя нового владельца:

• Для объектов с НДС (новостройки): Сбор составляет 0%. Покупатели полностью освобождены от этого платежа.
• Для объектов без НДС (вторичный рынок): Применяется прогрессивная шкала в зависимости от стоимости объекта. При этом государство предоставляет постоянную скидку 50% на сумму сбора для всех сделок без НДС.

4. Налог на прирост капитала при продаже (Capital Gains Tax)

При перепродаже недвижимости налог составляет 20% от чистой прибыли (разницы между ценой продажи и покупки, скорректированной на инфляцию и подтвержденные расходы на ремонт/модернизацию).